*已現(xiàn)零星"特價"房,但全面降價短期難期

    *限購再擴大執(zhí)行效果存爭議

    路透北京8月18日電---中國樓市籠罩"限購令"陰影半年有余,7月房價環(huán)比下降城市繼續(xù)增多,但同比漲幅仍繼續(xù)擴大,令緊縮調(diào)控之手難言放松.在限購令即將再次擴大的預(yù)期下,未來房價增速或放緩.

    不過,通脹高企及購房剛性需求旺盛,令開發(fā)商資金壓力并未困難到需拋盤境地,因此盡管已有開發(fā)商試探性打折促銷,但房價出現(xiàn)大幅下跌可能性不大.且亦有行業(yè)人士擔(dān)憂,由于地方政府依賴土地財政的格局一時難以改變,限購擴大效果或打折扣.

    "總體來看房價仍在上漲,只是增速減緩了.你看現(xiàn)在多少人都拿著錢,仰著脖子等著買房啊,"東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閩鋼稱.

    他并表示,開發(fā)商的資金狀況,尤其是上市公司,遠未到需要"割肉"降價的地步,未來大幅降價潮不會來臨,"只能說從環(huán)比看房價可能漲不起來了."

    國家統(tǒng)計局周四公布數(shù)據(jù)顯示,7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降及持平的城市較上月增加五個.但據(jù)路透測算,當(dāng)月70個大中城市新建住宅價格同比上漲4.3%,較上月4.2%的漲幅略有擴大,為連續(xù)兩個月同比增速擴大.

    不過,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月則認(rèn)為,限購政策將在二三線城市深入擴展,將有利于調(diào)控作用疊加顯現(xiàn),房價或加速下行.

    中國樓市"限購令"擴大在即.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部周三公布列入新增限購城市名單的五項標(biāo)準(zhǔn),包括房價增幅較高、漲幅已超過或接近全年房價控制目標(biāo)及成交量同比增幅較高等.據(jù)此或?qū)⒂?0-35個二三線城市加入限購.

    受二三線城市限購擴大及加息預(yù)期升溫等影響,周四上海地產(chǎn)類指數(shù)大跌2.4%,并拖累滬綜指收低1.6%.

    **零星"特價"已現(xiàn),但全面降價短期難期**

    觀察近期樓市不難發(fā)現(xiàn),一線城市如北京、上海及廣州部分新盤已出現(xiàn)了打折或特價銷售的情況,但多為開發(fā)商試探性降價,全面降價短期內(nèi)難以出現(xiàn).

    以北京為例,近日已有大興及通州等區(qū)域樓盤打折出售,均位于郊區(qū)或為尾房.據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,目前北京推出特價房的樓盤個數(shù)約僅占到在售樓盤比重不足5%.

    鏈家地產(chǎn)的張月表示,由于北京主城區(qū)項目稀缺,本身具有的地理位置、交通、人文環(huán)境等優(yōu)勢使其保值功能強,7月城區(qū)成交均價環(huán)比上漲了7%,特價房短期內(nèi)難以在城區(qū)擴散.

    而在政府、開發(fā)商以及購房者三者的博弈中,盡管目前開發(fā)商資金緊張,但仍好于2008年.

    中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一稍早表示,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)因為前兩年銷售火爆,目前還不至于立刻出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,今年要維持生存問題不大.

    "6月份應(yīng)該是市場低點了,剛需等到三季度該出手的都要出手了.等不住了,房價是不會降的,穩(wěn)定而已."北京郊區(qū)一樓盤銷售主

    管對路透表示.

    **限購再擴大效果或打折扣**

    自國務(wù)院7月中旬提出要在房價過快上漲的二、三線城市采取限購措施以來,除了住建部周三出臺的限購標(biāo)準(zhǔn)建議之外,目前地方政府均未有實質(zhì)性措施出臺,其中地方與中央政府之間的博弈可見一斑.

    "以前從來沒有過,國務(wù)院給了總體方針,部委的文件和具體執(zhí)行過了那麼久都沒有出臺的,估計不會真正有多少新的城市會限購了,"上海一房地產(chǎn)分析師表示,年內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控料基本保持穩(wěn)定.

    此外,分析人士表示,限購政策如何執(zhí)行,以及是否能夠執(zhí)行到位,還要看各地是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè);同時,70個大中城市中約一半未限購城市銷售面積權(quán)重僅占全國的20%,即使限購,其影響較第一批一線城市限購亦會大大減弱.

    中房馳昊研究部門總監(jiān)胡智強亦稱,"限購令"實際到各個地方政府能夠到什麼程度,還是要打問號.擴大限購實際表明了政府的態(tài)度,但實際推行效果有待市場去反饋和觀察.

    "各個地方政府靠土地財政,靠房產(chǎn)拉動經(jīng)濟,如果我們不改變這種官員評判標(biāo)準(zhǔn),那麼限購很難推行和執(zhí)行,"他說.